| 问题 | 房产二次抵押违法吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
律师解析：
房产具备多次抵押之资格，同一房地产若已设两重及以上抵押权利，则抵押人有义务将先前设立抵押的情况向抵押权人作出详细说明。
而且，作为担保的抵押人所承诺担保的债权数额，也应与其实行抵押的房地产价值相互匹配，不得超过该抵押房地产的实际价值。
法律依据：
《民法典》第四百一十七条
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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