根据现行政策，房产抵押贷款的最大期限可长达惊人的三十年。
然而，这并不是固定不变的数字，它实际上受到众多因素的影响，首先是房龄，其次是借款人的年龄限制。
需要提醒大家的是，绝大多数银行都有明确规定，要求房龄与借款人生理年龄相加不得超过六十五周岁。
换句话说，如果借款人的年龄越大，那么他能够获得的贷款期限将会相应地缩短。
此外，房产的性质也是决定贷款期限长短的重要因素之一。
如果您选择以住宅作为抵押物来申请房屋抵押贷款，那么理论上最长的贷款期限将是三十年。
然而，如果换成其他类型的房屋，由于其变现能力相对较弱，因此最长的期限可能会被缩短至二十年、十年乃至仅五年左右。
在此，希望以上信息能对您有所帮助和启示，敬请参考。

《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。