关于房产抵押贷款事项，方特给出如下详细的申请条件供参考：首先，司的房屋抵押贷款业务对所抵押房产有以下几项基本要求：其一，所抵押房产需建成年限不超过20年；其次，所抵押房产的建筑面积必须大于50平方米；其三，所抵押房产具有较强的市场流通性及变现能力；再者，根据司的相关规定，所抵押房产的抵押贷款额度将以该房产评估价值的70%为准；此外，对于新购房产的抵押贷款申请，最长的贷款期限不得超过30年；至于已购买的二手房，最长贷款期限不得超过20年；还有，司的贷款利率将严格遵照中国人民银行制定的同期同类贷款利率执行；最后要指出的是，的贷款要求是“房龄+申请人年龄”相加不得超过男士65岁或女士60岁。

《民法典》第四百二十三条
有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；
（六）法律规定债权确定的其他情形。