当事人要办理按揭贷款的，具体操作如下：
携带本人的身份证、户口簿、抵押物权属证明等资料向银行申请贷款；
银行对抵押物的价值进行评估；
银行通过审核的，通知贷款人签订借款合同和抵押合同；
办理抵押登记手续、银行发放贷款。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。