首先，该财产必须具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的财产不能作为抵押权的客体。
其次，作为抵押权客体的财产必须是抵押权人有处分权的财产。
第三，用于抵押的财产价值应大于或至少等于所担保的债权，只有这样才能保障债权的实现。
第四，作为抵押权客体的财产必须是经使用不会使其价值急剧降低的财产。

《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。