在遇到住宅产生品质瑕疵的情况时，可采取以下三种措施进行妥善处理：首先是与开发者进行沟通协商；
其次是向有关政府主管或行政管理机关提起申诉；
如果由于商品住房质保义务引发了争议而开发者未能加以解决或者您对此处理结果不满的话，你还可以向建设工程质量监理部门提出申请以组织鉴定，或者向建设行政主管机关提出投诉。
最后，若上述措施均无法解决问题，你还可以向法院诉讼以维护自身权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。