| 问题 | 法院强制执行开发商办房本的条件是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、法院强制执行开发商办房本的条件是什么? 1、申请或移送执行的法律文书已经生效; 2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人; 3、申请执行人在法定期限内提出申请; 4、申请执行的法律文书有给付内容,且执行标的和被执行人明确; 5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务; 二、开发商不给办理房产证怎么办? 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： 1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证; 2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 三、办理房产证的流程是什么? (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 如果办房产证阶段开发商拒不配合，很有可能是开发商本身就是五证不全的，如果开发商的资质证件都不齐全，其实也没办法申请人民法院强制执行，只能申请人民法院解除房屋买卖合同，因开发商原因导致不能办产权证的，开发商要承担违约责任。 |
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