在涉及婚姻纠纷时，争取孩子抚养权和财产分配是两个关键问题，它们涉及不同的法律要点，具体情况如下：
争取孩子抚养权：
(1)证明自身条件优越：稳定的收入是基础，它能保障孩子生活的物质需求。
例如，有一份长期稳定的工作，收入足以满足孩子的日常生活、教育、医疗等各项开支。
良好的居住环境也很重要，像居住在安全、安静且周边配套设施完善的小区，方便孩子学习和生活，这样能为孩子提供更优质的生活和教育条件。
(2)尊重孩子意愿：当孩子已满八周岁时，其真实意愿对抚养权归属起着关键作用。
要耐心倾听孩子的想法，了解他们内心的期望和需求。
(3)指出对方不利因素：若对方存在不良嗜好，如酗酒、赌博等，或者患有严重疾病，可能会对孩子的成长产生负面影响，这些都可作为争取抚养权的有力依据。
争取财产：
(1)明确财产范围：准确区分夫妻共同财产和个人财产至关重要，只有夫妻共同财产才可以进行分割。
(2)收集证据：财产购置凭证、资金流向记录等都是证明财产真实情况的关键证据。
(3)遵循法律规定：通常情况下，夫妻共同财产原则上均等分割，但会适当照顾无过错方、抚养子女一方等。
在实际操作中，要注意收集充分的证据，必要时寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小李婚姻破裂闹离婚，争议焦点在于孩子抚养权和财产分配。小朱收入稳定、居住环境好，主张自己更适合抚养孩子，还称小李有酗酒恶习；小李则强调孩子愿跟自己。财产方面，对部分房产归属存在分歧。

案情分析:

1、关于孩子抚养权，小朱收入稳定、居住环境良好，能为孩子提供物质保障和优质生活条件，这是其争取抚养权的有利因素。小李若想争取，需证明自身也具备相应条件，且孩子已满八周岁时，孩子意愿至关重要。
2、财产分配上，需明确房产等财产是夫妻共同财产还是个人财产。双方应收集财产购置凭证等证据，按法律规定分割，原则上均等分割，但会照顾无过错方和抚养子女一方。