夫妻变更房产证的相关流程
1.共同申请：一般而言，夫妻若要变更房产证，需双方一同提出申请。
这是确保变更行为得到双方认可和参与的重要步骤。
2.准备材料：要准备好一系列相关材料。
其中，结婚证是证明夫妻关系的关键凭证；
身份证用于确认双方身份信息；
房产证则是房产的重要证明文件。
此外，可能还需其他辅助材料。
3.提交申请：夫妻双方需前往当地的不动产登记中心。
在那里，认真填写变更登记申请表，并将准备好的材料一并提交。
4.材料审核：不动产登记中心收到申请后，会对提交的材料进行细致审核。
只有材料齐全且符合相关规定，才会进行变更登记。
5.颁发新证：变更登记完成后，新的房产证会颁发给夫妻双方。
6.特殊情况处理：若房产涉及贷款等情况，还需要银行等相关方的配合与审批，以保障各方权益。
7.注意事项：具体的办理流程和要求可能因地区不同而有所差异。
因此，建议夫妻双方提前咨询当地不动产登记中心，以便顺利完成房产证变更。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人欲变更房产证。小朱认为自己单独申请就行，小丽则坚持需共同申请。准备材料时，小丽觉得辅助材料繁琐不想准备。提交申请后，因材料不全被退回，且房产有贷款，银行审批环节出现分歧。

案情分析:

1、夫妻变更房产证按规定需共同申请，以保障双方权益，小朱单独申请的想法不符合规定。
2、准备材料环节，辅助材料虽可能繁琐，但也是必要的，小丽不应忽视，材料不全影响申请进度。
3、房产涉及贷款时，银行审批是保障各方权益的关键，需按要求配合完成。
4、不同地区流程或有差异，夫妻应提前咨询当地不动产登记中心。