关于放弃房屋继承协议书的效力问题，有以下要点需明确：
一、有效情形
合法有效的放弃房屋继承协议书通常是有效的，不过要满足相关条件。
首先，协议双方必须具有完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。
其次，该协议必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等可能影响意愿表达的情况。
例如，不能是在被欺骗或强迫的状态下签订的。
再者，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，比如不能违背公序良俗等。
当协议符合这些条件，且经各方签字或盖章后，就对各方产生法律约束力，放弃继承的一方此后不得再主张继承该房屋。
二、无效或可撤销情形
若协议存在瑕疵，如一方并非真实意愿放弃，可能是受到误导等；
或者协议形式不符合法律规定，比如缺少必要的条款等，那么协议可能会无效或可撤销，进而影响其法律效力。
总之，签订放弃房屋继承协议书时需谨慎，确保符合法律规定。

案情回顾:

小朱与小李是兄妹，父亲去世后留下一套房屋。小朱想独自继承，便欺骗小李称房屋已抵押巨额债务，劝其放弃继承，小李信以为真签订放弃房屋继承协议书。后小李得知真相，对协议效力产生争议。

案情分析:

1、从有效情形看，该协议虽经小李签字，但小李是在受欺骗情况下签订，并非其真实意思表示，不满足协议有效的条件，所以此协议并非有效协议。
2、从无效或可撤销情形分析，小李是因受小朱误导而签订放弃协议，并非真实意愿放弃，这种情况下该协议属于可撤销协议，小李有权依法申请撤销该放弃房屋继承协议书。