房产继承的前提是被继承人死亡，下面为你详细分析：
一、法律规定层面
我国《民法典》明确规定，继承从被继承人死亡时开始，这是继承发生的法定前提。
这里所说的死亡包含两种情况：一是自然死亡，也就是我们通常理解的因生理机能衰竭而死亡，例如因病医治无效死亡、意外事故导致死亡等；二是宣告死亡，当公民下落不明达到法定期间，经利害关系人申请，由人民法院宣告该公民死亡。
在宣告死亡的情况下，同样会引发继承程序的启动。
二、继承的性质角度
继承是一种重要的法律制度，它的核心是将死者生前的财产以及其他合法权益，转归那些依法有权取得该项财产和权益的人所有。
对于房产而言，只有当被继承人死亡后，其遗留下来的房产才能作为遗产进行分配。
比如，老人去世后，其名下的房产就会按照相关规定进行继承分配。
三、生前行为的差异
如果在被继承人生前就对房产进行处置，像常见的赠与行为，即将房产赠送给他人；或者进行买卖，把房产卖给其他买家等，这些都属于正常的财产处置行为，和继承有着本质的区别。
只有在被继承人死亡后，依照法定继承，即按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行房产分配；或者按照遗嘱继承，也就是根据被继承人生前立下的合法有效的遗嘱来对房产进行分配，这才属于房产继承的范畴。

案情回顾:

小朱的父亲去世后留下一处房产，小朱和其妹妹小丽就房产继承产生争议。小丽认为应按法定继承平分房产，小朱则称父亲生前有口头遗嘱将房产留给他，争议焦点在于此口头遗嘱是否有效。

案情分析:

1、从法律规定层面看，继承从被继承人死亡时开始，小朱父亲已去世，房产可作为遗产进入继承程序。若小朱所称口头遗嘱符合法定形式和实质要件，应按遗嘱继承；若不符合，则按法定继承。
2、从继承性质角度讲，房产作为遗产应转归有权取得的人所有。若口头遗嘱有效，小朱依遗嘱取得房产；若无效，小朱和小丽应按法定继承原则分配房产。
3、从生前行为差异看，父亲生前未对房产进行赠与或买卖等处置行为，所以该房产应按继承规则分配，关键在于确定遗嘱是否有效。