当遇到霸占老人遗产房这种情况时，可参考以下方法妥善处理：
一、协商解决
在面对霸占老人遗产房的情况时，第一步应当尝试与霸占方进行友好且理性的协商。
可以选择一个双方都比较方便、环境相对安静的场合，心平气和地向对方表明自身的合法权益。
清晰、有条理地阐述自己与老人的关系，以及依据法律和事实所应享有的对该遗产房的权利。
诚恳地要求对方停止这种侵权行为，尽快归还房屋。
在很多实际案件中，通过这样充分且友好的沟通，双方能够消除误解，和平地解决问题。
二、申请调解
若协商未能达到预期效果，可向当地的人民调解委员会或者其他相关的调解机构申请调解。
这些机构拥有专业的调解人员，他们具备丰富的法律知识和调解经验。
调解人员会深入了解双方的诉求和具体情况，从客观、公正的角度出发，积极促成双方达成和解协议，寻找一个双方都能接受的解决方案。
三、提起诉讼
如果协商和调解都无法有效解决问题，那么向人民法院提起民事诉讼是维护自身合法权益的重要途径。
在此过程中，需要认真收集能够证明自己对该遗产房享有合法继承权的相关证据。
法院会严格按照法律规定和所提交的证据情况进行全面、细致的审理。
一旦判定霸占方的行为违法，法院会依法要求其返还房屋，并且霸占方可能还需要承担相应的赔偿责任。

案情回顾:

小朱和小李是老人的子女，老人去世后，小李霸占了遗产房。小朱先尝试与小李协商，表明自己的合法权益要求归还房屋，但小李拒绝。之后小朱申请调解，调解也未成功，小朱准备提起诉讼。争议点在于小李是否应归还房屋。

案情分析:

1、协商阶段，小朱明确表明自身权益合理合法，小李拒绝协商，其霸占行为缺乏正当性。
2、调解阶段，专业调解人员介入仍未解决，说明双方矛盾较深，小李没有积极解决问题的态度。
3、诉讼阶段，小朱若能提供如老人遗嘱、亲属关系证明等有效证据，法院应会判定小李行为违法，要求其归还房屋，小李可能还需担责。