问题 | 老人过世后房子拆迁时怎么办理 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
老人过世后房子面临拆迁,其办理流程需要按照以下步骤有序进行:
一、确定遗产继承人 在老人过世后,确定房产的合法继承人是首要任务。 如果老人在生前留下了遗嘱,那么就需要严格按照遗嘱的内容来执行,明确指定的继承人。 因为遗嘱是老人对自己财产分配的明确意愿表达,具有法律效力。 若老人没有留下遗嘱,则要依照法定继承顺序来确定继承人。 通常情况下,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等。 这是基于法律规定的亲属关系和权益保障原则,确保遗产能够合理地分配给与老人关系密切的亲属。 二、办理房产继承手续 确定好继承人之后,就需要办理房产继承手续。 继承人要准备好一系列相关的证明材料,然后,携带这些材料前往当地的不动产登记部门,按照规定的程序办理房产继承过户手续,将房产正式变更至继承人名下,完成房产所有权的合法转移。 三、参与拆迁协商 当房产过户手续顺利完成后,继承人作为房屋的合法所有权人,就可以与拆迁部门进行拆迁补偿协商。 在协商过程中,双方会就补偿方式(如货币补偿、房屋产权调换等)、补偿金额等具体事项进行详细讨论和确定,并签订拆迁补偿协议。 之后,双方需按照协议约定,有条不紊地完成拆迁相关的各项流程。 案情回顾: 老人过世后房子面临拆迁,小朱和小李均称自己是合法继承人。小朱称老人留有遗嘱指定自己继承,小李则称老人无遗嘱应按法定继承,自己作为子女是第一顺序继承人,双方就房产继承产生争议,进而影响后续拆迁流程。 案情分析: 1、若小朱能提供真实有效的遗嘱,那么应按照遗嘱内容执行,小朱为合法继承人,因其遗嘱体现老人财产分配意愿且具法律效力。 2、若无法证明遗嘱存在或遗嘱无效,就应按法定继承顺序,小李作为子女属于第一顺序继承人,与其他第一顺序继承人共同参与继承,确定继承人后再按流程办理房产继承及拆迁相关事宜。 |
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