问题 | 继承的房子原值怎样算 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
继承房产的原值计算,具体分以下几种不同情况:
一、法定继承情况下 若房产是通过法定继承的方式取得,其原值通常按被继承人取得该房产时的实际购置成本来确定。 这里的实际购置成本包含诸多方面,其中购房款是重要组成部分。 此外,相关税费也是不可忽视的一部分,例如购买时缴纳的契税、印花税等,假设总共缴纳了2万元税费,那么该继承房产的原值就是52万元。 二、受赠后继承情况 当被继承人是通过受赠取得房产时,房产原值为赠与人取得该房产的实际购置成本,再加上赠与人在赠与过程中缴纳的相关税费等。 三、多次继承情况 若被继承人是通过继承取得房产,而后再由继承人继承,一般以最初取得该房产时的成本作为本次继承房产的原值。 在实际计算继承房产原值时,除了上述基本情况外,还可能需要考虑房产后续的一些合理支出。 案情回顾: 小朱去世后,其房产由小李法定继承。小朱购房花费60万,缴纳相关税费3万。后小李也去世,房产由小胡继承。此前小丽曾赠房给小朱,小丽购房花40万,赠房缴税1万。小静主张应按新的市场评估价计算房产原值,引发争议。 案情分析: 1、小李法定继承小朱房产,原值应按小朱取得房产时的实际购置成本确定,即60万购房款加3万税费共63万。 2、小胡继承小李房产,因是多次继承情况,应以最初小朱取得该房产时的成本63万作为本次继承房产的原值。 3、对于小丽赠房给小朱部分,该部分房产原值应为小丽购置成本40万加赠房缴税1万共41万。 4、小静主张按市场评估价计算无法律依据,计算房产原值应按相关规定进行。 |
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