问题 | 继承的财产还能售卖吗 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
继承的财产在一般情况下是能够进行售卖的,下面为你详细分析相关情况:
一、所有权的合法取得 当继承人按照合法的继承程序顺利取得财产后,其便依法对该财产拥有了所有权。 在我国的《民法典》中有明确规定,所有权人对于自己名下的不动产或者动产,拥有依法占有、使用、收益以及处分的权利。 而售卖这一行为,就属于对财产的处分行为。 二、不动产售卖的特殊要求 若继承的财产是不动产,像房屋等,在进行售卖之前,需要先完成产权变更登记手续。 具体来说,就是要把房产的产权过户到继承人名下,只有这样,后续的交易流程才能正常开展。 例如,继承的房屋在未办理过户手续前,在房产交易中心是无法进行挂牌售卖的。 三、售卖可能受限的情况 不过,在一些特殊情形下,继承财产的售卖会受到一定限制。 一方面,如果该财产是与他人共有的,那么在售卖前需要先对共有份额进行分割。 另一方面,要是财产存在抵押、查封等权利受限的情况,必须先解除这些限制,才可以进行售卖。 案情回顾: 小朱继承了一套房产,打算售卖。小李认为小朱未办理产权变更登记不能卖,小胡则提出若房产存在共有情况或权利受限,售卖会受限制,双方就此产生争议。 案情分析: 1、小朱按合法继承程序取得房产后,依法拥有该房产所有权,根据《民法典》规定,所有权人有权处分财产,所以从法律层面小朱有售卖房产的权利。 2、若售卖继承的房产这类不动产,需先完成产权变更登记手续,将产权过户到小朱名下,否则无法在房产交易中心挂牌售卖。 3、若房产存在与他人共有情况,需先分割共有份额;若存在抵押、查封等权利受限情况,需先解除限制,才可进行售卖。 |
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