问题 | 房产遗产继承费用怎么算出来的 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
房产遗产继承费用的计算,主要涉及以下几个方面:
1.继承权公证费: 这部分费用一般按照受益额来收取。 所谓受益额,就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值。 通常是按照该评估价值的2%收取,不过有个最低收费标准,即200元。 例如,若房屋评估价值为10万元,按2%计算应收取2000元公证费;若房屋评估价值较低,计算出的费用不足200元,也需收取200元。 2.房地产价值评估费用: 该费用会根据不同的评估机构以及评估标的价值,按一定比例收取。 若房屋价值80万元,那么评估费用就是80万×0.5%=4000元。 3.过户税费: -法定继承人继承房产时,可免征契税。 -非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,则需要缴纳契税,税率一般为3%-5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。 4.其他可能费用: 像登记费等,一般住宅登记费为80元/套。 需要注意的是,具体费用标准可能因地区政策等因素而有所不同,在办理房产遗产继承时,应向当地相关部门详细咨询。 案情回顾: 小朱去世后留下一套房产,其法定继承人小李和非法定继承人小胡(依据遗嘱)对房产进行继承。在费用计算上,双方对评估价值、公证费、税费等产生争议,特别是小胡认为自己不应按较高标准缴纳契税,小李觉得费用计算有偏差。 案情分析: 1、对于继承权公证费,应按房屋评估价值的2%收取(最低200元),若评估价值确定,公证费计算便有依据,不因继承人身份而改变。 2、房地产价值评估费用,按评估机构及标的价值比例收取,如100万元以下按0.5%,应依据实际价值准确计算。 3、过户税费方面,法定继承人小李免征契税,非法定继承人小胡需按当地规定缴纳3%-5%契税。 4、其他如登记费按80元/套收取。具体还需参照当地政策。 |
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