老人自行订立房产遗嘱，在满足法定条件的情况下是具备法律效力的，以下为您详细介绍：
一、主体要求
老人要想所立遗嘱有效，首先需具备完全民事行为能力。
这意味着老人的精神状态和认知能力正常，能够清楚、准确地表达自己内心真实的意愿。
比如，老人若患有严重的精神疾病，像精神分裂症等，导致其无法正确认识周围事物，不能清晰地表达想法，那么在这种状态下所立的遗嘱就是无效的。
只有在思维清晰、能够自主作出决定时，所立遗嘱才可能有效。
二、形式要求
1.自书遗嘱：
这种形式要求老人亲自用笔书写遗嘱内容，书写完毕后，要在遗嘱上签上自己的名字，并注明具体的年、月、日。
这样做是为了确保遗嘱确实是老人亲自所写，内容是其真实想法。
2.代书遗嘱：
当老人因某些原因无法自行书写时，可选择代书遗嘱。
此时，需要有两个以上与遗嘱内容没有利害关系的见证人在场见证。
由其中一人代老人书写遗嘱，写完后同样要注明年、月、日。
并且，代书人、其他见证人和遗嘱人都要在遗嘱上签名，以保证遗嘱的真实性和合法性。
三、内容要求
遗嘱内容必须是老人真实意思的体现，不存在被胁迫、欺骗等情况。
同时，遗嘱中处分的房产必须是老人个人的合法财产。
如果房产是与他人共有的，比如夫妻共同财产，那么老人只能处分属于自己的那部分份额。
只要满足以上这些条件，老人自书的房产遗嘱一般就是有效的。

案情回顾:

小朱的爷爷年老时自行订立房产遗嘱，将房产留给小朱。但小朱的叔叔小李认为爷爷患有精神疾病，立遗嘱时认知不清，且遗嘱形式可能存在问题，对遗嘱效力提出质疑，双方产生争议。

案情分析:

1、关于主体要求，若小朱爷爷在立遗嘱时患有严重精神疾病，无法正确认知和表达，遗嘱无效；若精神状态和认知能力正常，能清晰表意，则遗嘱可能有效。
2、形式上，若为自书遗嘱，需爷爷亲自书写、签名并注明日期；若为代书遗嘱，要有两个以上无利害关系见证人，代书人、见证人和遗嘱人都要签名并注明日期。
3、内容上，遗嘱须是爷爷真实意思表示，且处分的房产应为其个人合法财产，否则遗嘱部分或全部无效。