问题 | 老人已过世了房本怎么更换名字 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
1.倘若老人立下了遗嘱,且这份遗嘱清晰地表明了某套房产将由特定的继承人来继承。
那么,继承人在办理房产过户手续时,需要携带遗嘱、老人的死亡证明以及自身的相关身份证件等材料。 接着,前往房屋所在地的不动产登记部门,按照该部门的规定和流程,提交这些材料,以办理房产过户手续。 2.要是老人没有留下遗嘱,那就按照法定继承的方式来办理。 此时,所有的法定继承人都必须一同前往不动产登记部门。 在那里,需要提交老人的死亡证明,以证明其已经离世。 同时,还需要提供亲属关系证明,以明确继承人之间的亲属关系。 此外,还得提交继承人的身份证明等材料。 办理完这些材料的提交后,还需要办理房产继承公证。 只有在完成房产继承公证之后,才能够进行房产的过户登记。 3.在整个办理房产过户的过程中,很可能需要缴纳一些相关的税费,比如印花税等。 由于不同的情况会有所差异,比如是有遗嘱继承还是法定继承,以及不同的地区之间也可能存在差异,所以具体的手续和要求也会各不相同。 因此,建议大家在办理之前,提前咨询当地的不动产登记部门或者专业的律师。 他们能够根据具体情况,为大家提供准确的指导和帮助,确保房产过户手续能够顺利办理。 案情回顾: 小朱的爷爷去世,生前立有遗嘱将一套房产留给小朱。小朱带着遗嘱、爷爷死亡证明和自己身份证件去办理房产过户,不动产登记部门却称还需其他法定继承人到场。小朱认为按遗嘱自己有权继承,部门这么做不合理。而部门表示这是内部规定。 案情分析: 1、若遗嘱合法有效,小朱作为指定继承人有权继承房产,部门要求其他法定继承人到场缺乏依据。 2、不动产登记部门应遵循遗嘱相关法律规定,在小朱提供齐全合法材料后为其办理过户手续,内部规定不应与法律相悖。 |
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