问题 | 房贷没还完可以做房产公证吗 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
1.在房产相关事宜中,是可以进行房产公证的。
尤其当房贷尚未还清时,像遗嘱公证、赠与公证等这类公证行为是能够进行的。 不过在此过程中,有一些关键要点需要特别注意。 2.进行公证时,必须向公证机构如实地说明房贷的具体情况,比如未还贷款的金额是多少,采用的还款方式又是怎样的。 这是确保公证工作能够准确、合理进行的基础。 3.同时,要清楚地知道,公证后的房产在未解除抵押之前,是不能办理诸如过户等变更手续的。 如果进行的是遗嘱公证,那么只有在遗嘱生效之后,并且清偿完债务(也就是房贷)之后,剩余的遗产才可以按照遗嘱的规定进行分配。 4.而若是进行赠与公证,受赠人在接受赠与后,需要和赠与人一同前往相关部门办理房产变更登记手续。 并且在变更登记手续办理之前,受赠人就需要承担起房贷的偿还责任。 5.总之,在房贷尚未还清的情况下做房产公证是可行的,但一定要确保整个相关手续都符合法律规定,做到合法合规,以避免后续可能出现的各种问题。 案情回顾: 小朱有一套房贷未还清的房产。小朱欲进行遗嘱公证,向公证机构说明房贷情况后完成公证。之后小朱去世,遗嘱生效,小胡作为继承人要求按遗嘱分配房产,但银行称房贷未还清不能办理过户。小胡认为应先分配,争议由此产生。 案情分析: 1、小朱按规定向公证机构说明房贷情况进行遗嘱公证是合法的。 2、根据法律,遗嘱生效后需清偿房贷才能进行房产分配,小胡要求先分配不符合规定。 |
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