1.双方协商：夫妻若决定离婚，首先要进行坦诚的沟通。
双方需静下心来，就离婚相关事宜展开深入讨论，像财产如何分割，是按照婚前财产各自所有，婚后财产平均分配，还是有其他特殊约定；
子女由谁抚养，另一方的探视权如何安排等问题，都要清晰明确地交流。
2.签订协议：当双方达成一致意见后，便着手起草离婚协议。
协议中要详细写明双方的权利和义务，例如财产具体的分割方式、子女抚养权的归属，以及抚养费的支付金额、支付周期等关键内容。
3.申请登记：准备好身份证、结婚证、离婚协议等相关材料后，一同前往婚姻登记机关申请离婚登记，按要求填写相关表格，提交材料。
4.冷静期：登记机关会设置30天冷静期。
这期间，任何一方若反悔，都可撤回离婚申请。
5.领取离婚证：冷静期届满后的30天内，双方要共同前往登记机关领取离婚证，逾期则视为撤回申请。
若涉及复杂财产分割等问题，咨询专业律师可保障自身权益。

案情回顾:

小朱和小李夫妻决定离婚，沟通财产分割、子女抚养等事宜时，对婚后房产分割存在争议，小朱认为应按出资比例分，小李想平均分配。后达成一致起草协议，申请登记，进入30天冷静期，小朱反悔想撤回申请，后又决定继续，期满后在领证时又生波折。

案情分析:

1、在协商阶段，双方对房产分割有分歧，这涉及到夫妻共同财产的认定和分配原则，需根据实际出资等情况依法确定。
2、小朱在冷静期反悔又撤回，这是其合法权利的行使，符合冷静期制度的规定。
3、期满后领证出现波折，可能涉及对协议内容新的争议或其他因素，需双方再次协商或寻求法律途径解决。