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问题 婚后买房怎么证明是个人财产买的
分类 婚姻家庭-财产分割
解答
律师解析:
婚后若想证明买房是用个人财产购买的,可以从以下几个方面来着手:
1.出资证明:保留好相关的凭证至关重要。
比如购房款的转账记录,要清晰显示转账的时间、金额以及转出账户等信息;
取款凭证也要留存,注明取款的具体金额、日期等,以此明确出资来源确实是一方的个人财产,例如是婚前的个人积蓄等。
2.书面约定:夫妻双方需要签订一份书面协议。
在协议中,要明确写明该房屋为一方的个人财产。
这份约定必须采用书面形式,而且双方都要签字确认,这样才能确保其有效性。
3.财产公证:可以选择对购房出资以及房屋的归属进行公证。
公证机构会对涉及的相关事实进行仔细核实,然后出具具有较强法律效力的公证书。
4.贷款情况:若购房时有贷款,贷款合同等文件要明确还款责任以及资金来源。
如果只有一方承担还款义务,这可以作为证明是个人财产购买房屋的证据之一。
需要注意的是,仅靠一种方式证明可能不太充分,应综合运用多种方式,更好地证明房屋是个人财产购买的。

案情回顾:

小朱与小丽婚后,小朱用婚前积蓄买房。小朱主张房子是个人财产购买,但小丽认为是夫妻共同财产。小朱有转账记录,却未签书面协议,也未做财产公证,且贷款还款责任不明,双方就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、出资证明方面,小朱虽有转账记录,但仅靠此证明可能不充分,还需取款凭证等进一步明确出资来源是婚前积蓄。
2、书面约定缺失,未签订明确房屋为小朱个人财产的书面协议,这对小朱主张个人财产购房不利。
3、财产公证未做,缺少公证机构核实并出具的公证书,证据效力相对较弱。
4、贷款情况不明,还款责任及资金来源不清晰,难以有力支撑小朱的主张。
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更新时间:2025/5/30 12:40:59