问题 | 婚内怎么把房子才能属于妻子的 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
以下是几种在婚内将房子归属妻子的常见方式:
1.婚前购房婚后加名:若房子是在婚前购买的,婚后想要将房子部分或全部产权给予妻子,可前往房产登记部门办理变更登记。 办理时,需准备好相关材料,如房产证、夫妻双方身份证明等。 经登记后,就相当于完成了赠与行为,房子相应部分或全部产权便归妻子所有。 2.婚后购房登记共有人:如果房子是婚后购买的,可在办理房产证时,直接登记妻子为共有人,并明确其产权份额。 在办理相应登记手续后,妻子就依法享有相应产权份额的房子。 3.签订书面协议并公证:夫妻双方可以签订书面协议,明确约定房子归妻子所有。 为增强该约定的法律效力,可对协议进行公证。 不过要注意,若未办理产权变更登记,当出现善意第三人时,此约定不能对抗善意第三人。 总之,具体选择哪种方式,要结合夫妻双方的实际情况来决定。 案情回顾: 小朱与小丽婚后,小朱想把房子归属小丽。婚前小朱购房,婚后未加小丽名字;婚后又购一套房登记时未明确小丽共有人份额;且二人虽签书面协议约定房子归小丽但未公证也未办产权变更。后小朱私自将婚后房卖给不知情的小胡,引发争议。 案情分析: 1、对于婚前购房,未办理加名的变更登记,赠与行为未完成,小丽未取得相应产权。 2、婚后购房未明确小丽共有人份额,小丽难以按约定主张产权份额。 3、签订协议未公证且未办产权变更,面对善意第三人小胡,该约定不能对抗,小胡购买行为可能有效。 |
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