1.婚前贷款买房：
当婚前一方用个人财产支付房屋首付并办理贷款时，婚后若用夫妻共同财产来偿还贷款，且不动产登记在首付款支付方名下。
在这种情况下，离婚时首先由双方协商处理该不动产。
若协商无法达成一致，人民法院会根据实际情况进行判决，一般会将不动产判给产权登记一方，而尚未归还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产的增值部分，离婚时会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方给予另一方相应补偿。
2.婚后贷款买房：
不管房产证登记在夫妻哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。
离婚时会按照共同财产进行分割，原则上是平均分配。
不过，夫妻双方也可以通过协商的方式，确定房产的归属以及具体的分割方式。
总体来看，贷款买房在婚前和婚后的情况，在法律上的确存在差异。
具体的处理方式，要依据实际发生的情况以及相关法律规定来确定。

案情回顾:

小朱婚前用个人财产支付房屋首付并贷款买房，不动产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，双方就房产分割协商不成产生争议。另外，小李和小胡婚后贷款买房，离婚时对房产分配方式存在分歧。

案情分析:

1、对于小朱的情况，法院一般会将不动产判给小朱，尚未归还的贷款作为小朱个人债务。双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由小朱给另一方补偿。
2、小李和小胡婚后贷款买房，不论房产证登记在谁名下，都认定为夫妻共同财产。离婚时原则上平均分配，不过夫妻双方也可协商确定房产归属及分割方式。