婚前贷款购买的房子，通常情况下不属于婚后共同财产，具体情况需根据不同情形来判定。
其一，若婚后夫妻共同偿还贷款，那在已归还的贷款本息中，属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
因为这部分是配偶在婚后用共同财产或个人财产进行偿还的，从公平角度出发，理应返还。
其二，房屋的增值部分，除夫妻双方另有约定外，应视为一方个人财产的自然增值，不属于共同财产。
毕竟房子是婚前一方贷款购买，其增值基于婚前财产基础产生。
其三，若在房产证上加上配偶名字，这就视为对配偶一方的赠与。
此时，该房子就属于夫妻共同财产，双方对房屋都享有相应的权益。
总之，婚前贷款买房的归属问题，主要取决于是否有共同还贷以及产权登记等因素。
夫妻双方应清楚了解相关规定，避免日后产生不必要的财产纠纷。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂闹离婚，争议焦点在于该房屋的归属及增值部分分配，还有若房产证加名后财产性质如何认定。

案情分析:

1、对于共同还贷部分，小李在婚后用共同财产或个人财产偿还贷款本息，从公平角度，小朱应返还小李清偿的部分。
2、房屋增值部分，除另有约定外，应视为小朱个人财产自然增值，不属于共同财产，因其基于婚前财产基础产生。
3、若小朱在房产证上加小李名字，视为对小李的赠与，此时房子就属于夫妻共同财产，双方享有相应权益。