1.婚前贷款买房时，房屋产权一般归男方所有。
这是因为购房行为发生在婚前，通常是以男方个人名义进行贷款和购买。
婚后用公积金还款的情况较为常见，而这部分还款实际上属于夫妻共同财产。
原因在于婚后夫妻双方的收入，包括公积金，在无特殊约定下都属于夫妻共同财产范畴。
2.公积金还款部分及其产生的增值部分，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。
这是保障夫妻双方在婚姻期间财产权益的重要原则。
3.若双方对房屋产权及公积金还款的分割有约定，那就从其约定。
这种约定需采用书面形式，以确保其法律效力，并且不能违反法律规定。
4.如未约定，一般会综合考虑多种因素。
比如购房时的出资情况，谁出的首付、出资比例多少；
还有还款贡献，是一方主要还款还是双方共同还款等。
公积金还款部分及增值部分通常会按照一定比例进行分割。
5.此外，还需考虑贷款剩余本金等情况。
剩余本金的多少会影响房屋的实际价值，从而确定最终的财产分割方案。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，产权登记在自己名下。婚后小朱用公积金还款。后小朱与小丽感情破裂欲离婚，双方就房屋产权及公积金还款部分的分割产生争议，小丽认为自己有权分割相关财产，小朱则认为房子是自己婚前买的不应分割。

案情分析:

1、房屋产权一般归小朱所有，因购房行为发生在婚前且以其个人名义贷款购买。
2、婚后公积金还款部分属于夫妻共同财产，因婚后夫妻收入在无特殊约定下都属共同财产范畴。
3、公积金还款部分及其增值部分，离婚时应作为夫妻共同财产分割，以保障小丽财产权益。
4、若双方无约定，分割时会综合考虑购房出资、还款贡献等因素，按比例分割公积金还款及增值部分。
5、还需考虑贷款剩余本金，以此确定房屋实际价值和最终财产分割方案。