婚前买房且房贷由父母偿还，在分割财产时要视具体情形判断：
1.房产证登记在出资人子女名下的情况：
购房虽是婚前行为，但婚后父母偿还房贷。
从法律角度看，这种情况下父母偿还的房贷可视为对自己子女的赠与。
这意味着该房产属于子女的个人财产。
在财产分割时，父母偿还的房贷部分以及这部分房贷所对应的房产增值部分，都不参与夫妻共同财产的分割。
2.房产证登记在双方名下的情况：
尽管购房是婚前行为，可婚后存在共同还贷的事实。
在没有其他特别约定时，一般会认定此房产为夫妻共同财产。
对于父母偿还的房贷以及相应的增值部分，需要根据夫妻双方对房产的贡献大小等多种因素来进行合理分割。
总之，在处理此类房产分割问题时，要全面综合考虑房产登记情况、出资情况以及还贷等实际事实，从而准确确定房产及还贷部分的归属和具体的分割方式。

案情回顾:

小朱与小李婚前，小朱父母出资买房。婚后，小朱父母偿还房贷。争议点在于房产证登记情况不同时房产的分割问题。一种是登记在小朱名下，另一种是登记在小朱和小李双方名下，最终两人因感情破裂涉及房产分割产生纠纷。

案情分析:

1、若房产证登记在小朱名下，婚后父母偿还房贷视为对小朱的赠与，该房产属小朱个人财产。分割财产时，父母还贷部分及对应房产增值部分，不参与夫妻共同财产分割。
2、若房产证登记在双方名下，因婚后有共同还贷事实，无特别约定时，房产认定为夫妻共同财产。父母还贷及增值部分，需根据双方对房产贡献大小等因素合理分割。