问题 | 婚后房产如何约定份额 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
婚后房产约定份额,可借助签订书面协议的方式达成。
具体操作如下: 1.明确份额比例:夫妻双方需清晰约定各自在房产中所占的份额。 比如,常见的各占50%,当然也可根据实际情况约定其他比例。 这一比例的确定,应综合考虑双方的经济贡献、家庭责任承担等多方面因素。 2.确定份额性质:协议要明确是按份共有还是共同共有。 按份共有时,各共有人严格按照约定份额行使权利、履行义务;共同共有下,各共有人对房产享有平等的权利和义务,不分份额大小。 3.落实书面形式:协议必须采用书面形式,且由双方亲自签字确认。 为增强其法律效力,最好经过公证机关的公证。 此外,约定份额的协议必须符合法律规定,不能违反法律法规的强制性要求。 一旦约定不明确或出现争议,极有可能引发法律纠纷,这种情况下,将按照相关法律规定进行处理。 案情回顾: 小朱和小李婚后购买房产一套,欲约定房产份额。小朱主张按经济贡献大小约定份额,自己占60%,小李占40%,且为按份共有;小李则认为应各占50%,为共同共有,双方产生争议,未达成书面协议。 案情分析: 1、关于份额比例,应综合双方经济贡献、家庭责任承担等确定,小朱主张按经济贡献定份额有一定合理性,但需充分考虑家庭整体情况,不能仅侧重经济因素。 2、份额性质方面,按份共有和共同共有差异明显,需双方充分协商,明确各自权利义务,若无法协商一致,易引发后续房产处置等纠纷。 3、因未落实书面形式并签字确认,此约定不具法律效力,若产生纠纷,将按相关法律规定处理。 |
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