问题 | 婚姻存续期间怎么把房子更名 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
在婚姻存续期间,房子更名常见有以下几种方式:
1.加名:夫妻双方可一同前往当地的房产管理部门,提出房产加名申请。 工作人员会指导双方填写相关表格,并提交身份证明、结婚证、房产证等必要材料。 审核通过后,即可将一方名字添加到房产证上。 此过程一般需按规定缴纳相应税费,具体费用可向相关部门咨询。 2.析产:夫妻双方先协商一致,明确房产份额分配方案。 随后,准备好相关证明材料,如财产分割协议等,一同前往房产管理部门办理析产登记。 这种方式不涉及税费问题,但手续相对复杂,相关材料需准备齐全。 3.买卖:以买卖形式过户,需按照市场价格缴纳多种税费,如契税、增值税等。 双方需签订房屋买卖合同,按流程办理过户手续。 不同地区房产管理部门对更名要求和流程可能不同,办理前应咨询当地相关部门或专业律师,确保手续合法且顺利。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,婚姻存续期间想给房子更名。小朱主张采用加名方式,认为虽要缴税但操作简单;小李则倾向析产方式,觉得不用缴税更好,双方为此产生争议,最终未达成一致意见,房子更名事宜搁置。 案情分析: 1、加名方式需夫妻双方一同前往房产管理部门申请,提交相关材料并缴纳税费,优点是流程相对常规,能顺利实现加名目的。 2、析产方式虽不涉及税费,但手续复杂,需准备财产分割协议等齐全材料,若材料缺失或协商不一致,可能影响办理进程。 3、买卖形式则需缴纳多种税费,成本相对较高,若非特殊情况,一般较少采用。 |
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