1.婚前贷款买房，婚后共同还贷这种情况在生活中颇为常见。
很多年轻夫妻在组建家庭时，会面临这样的房产问题。
2.从法律层面来讲，这种情况下的房屋通常被认定为男方的婚前个人财产。
毕竟，购房行为发生在婚前，房产的初始所有权归男方。
然而，婚后夫妻双方共同还贷的部分以及该部分所对应的房产增值部分，女方是享有一定权益的。
因为婚后的还贷往往是夫妻双方共同收入的支出。
3.对于婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，女方有权要求进行分割。
具体的分割方式，首先可以由双方进行友好协商来确定，比如按照双方的出资比例等方式分割。
若协商无法达成一致意见，那么女方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。
4.为了避免日后可能出现的房产纠纷，夫妻双方可以签订书面协议，在协议中明确约定婚后还贷的相关事宜以及房产的最终归属等重要事项，从而保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后与小李共同还贷。后两人感情破裂准备离婚，争议点在于房产的分割问题，小朱认为房子是自己婚前财产，小李则主张对共同还贷及增值部分有权益。

案情分析:

1、从法律层面看，该房屋初始所有权归小朱，因其购房行为在婚前。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，小李享有权益，因还贷是夫妻共同收入支出。
2、对于共同还贷及增值部分，小李有权要求分割。双方可先协商，按出资比例等方式分割；协商不成，小李可起诉，由法院依法判决。
3、夫妻可签书面协议明确还贷及房产归属等事宜，避免纠纷。