夫妻财产约定协议要生效，需满足相关法律规定，具体如下：
1.具备完全民事行为能力：协议双方必须是能够独立进行民事活动、承担民事责任的成年人。
比如，精神正常、智力健全，能清楚理解协议内容及其产生的法律后果，这是协议有效的基础前提。
2.意思表示真实：协议内容需是双方真实意愿的体现，不存在一方欺骗、胁迫另一方等情况。
双方应在平等、自愿的基础上进行协商和约定。
3.财产范围明确：要清晰界定约定的财产范围，既包括婚前各自拥有的财产，如婚前个人存款、房产等，也涵盖婚后共同或各自所得的财产。
4.形式符合要求：一般应采用书面形式，详细记录双方的约定事项。
自双方签字或盖章之日起，协议开始生效。
5.特殊财产办理登记：若涉及不动产等特殊财产，像房产、车辆等，还需按规定办理相应的登记手续，否则可能对协议效力产生影响。
总之，只有符合这些法律条件，夫妻财产约定协议才合法有效。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，二人签订夫妻财产约定协议。小朱称签订时小李精神状态不佳，可能不具备完全民事行为能力，且协议中财产范围界定模糊，涉及的房产未办理登记手续，小朱认为协议无效，双方产生争议。

案情分析:

1、关于民事行为能力，若小李签订协议时精神、智力正常，能理解协议内容及后果，则具备完全民事行为能力，协议在此方面有效；反之则可能无效。
2、财产范围需明确，若模糊不清，易引发争议，可能影响协议效力。
3、涉及房产未办理登记手续，按规定可能对协议效力产生不利影响。