离婚协议中房屋共同拥有的相关事宜
1.可以约定共同拥有：离婚协议中，双方能够约定房屋共同拥有。
在协议里，需明确房屋归属及份额等，比如约定各自享有具体比例的产权。
2.法律效力说明：办理离婚手续后，此约定在双方间有法律效力，但仅为内部效力。
若未办产权变更登记，房屋产权变更无法对抗善意第三人。
例如，第三人不知情购买该房屋且办理了登记，其权益会受法律保护。
3.权利义务需明确：约定共同拥有时，要详细规定各方权利义务。
像房屋的使用，可约定居住时间安排；处分方面，明确出售、抵押等需双方协商一致等，防止日后纠纷。
4.复杂情况的处理：若涉及贷款，要妥善处理债务。
比如约定谁负责偿还剩余贷款，偿还方式及时间等。
5.总体要求：离婚协议中房屋共同拥有的约定，要明确、具体且合法，这样才能切实保障双方合法权益。

案情回顾:

小朱与小李协议离婚，约定房屋共同拥有，小朱占60%产权，小李占40%，但未办产权变更登记。后小胡不知情购买该房屋且办理了登记。此外，房屋还有贷款未还，双方对偿还问题产生争议。

案情分析:

1、小朱与小李关于房屋共同拥有的约定在办理离婚手续后，在他们双方之间有内部法律效力，但因未办产权变更登记，不能对抗善意第三人小胡，小胡的权益受法律保护。
2、对于房屋贷款，双方应按照离婚协议中约定的偿还责任人、偿还方式及时间等来处理，若约定不明，可能引发后续纠纷。
3、当初约定共同拥有时，若对房屋使用、处分等权利义务未明确规定，也易导致双方产生矛盾。