婚前房产在离婚时的归属问题，通常情况下是归产权方所有。
下面为你详细说明：
①若房产属于一方的婚前个人财产，且婚后双方没有对此做出特别约定，那么在离婚时，另一方是没有权利要求对该房产进行分割的。
这是因为婚前个人财产是个人在结婚前就已拥有的财产，其财产性质不因婚姻关系而改变。
②要是婚前房产在婚后由夫妻双方共同还贷，对于婚后共同还贷的部分以及房产相应的增值部分，另一方是有权要求分割的。
具体的分割方式，首先可以由双方进行协商。
如果协商无法达成一致，法院会根据房产的实际情况，比如购买时间、出资情况等，以及双方对房产的贡献等多方面因素来做出判定。
例如，有一套价值100万的婚前房产，婚后夫妻共同还贷30万，房产增值了20万。
若双方协商不成，法院可能会判定房产归产权方所有，同时产权方需要给予另一方共同还贷及增值部分的补偿，大约是15万（30万+20万的一半）。

案情回顾:

小朱与小李结婚，小朱婚前有一套房产。婚后二人共同还贷。后两人感情破裂闹离婚，小李要求分割该房产，小朱则认为房产是自己婚前财产，小李无权分割，双方产生争议。

案情分析:

1、该房产属于小朱的婚前个人财产，若婚后双方无特别约定，按照法律规定，小朱对房产本身享有产权，小李无权要求分割房产本身。
2、对于婚后共同还贷的部分以及房产相应的增值部分，小李有权要求分割。若双方协商不成，法院会综合房产购买时间、出资情况以及双方对房产的贡献等因素来判定，小朱可能需给予小李相应补偿。