婚前贷款买房，婚后共同还款的相关情况如下：
一、房产归属
一般而言，此房产属于婚前购房一方的个人财产。
这是因为房产的购买主要是婚前一方的行为，首付款通常也是由其个人财产支付，所以从产权初始角度看，归购房一方。
二、共同还款部分及增值部分
婚后夫妻共同还款及对应的房产增值部分，另一方有权要求补偿。
计算方式是先算出婚后共同还款总额在总房款中所占比例，再用该比例乘以房产的增值部分，得出的金额即为补偿金额。
比如，共同还款占总房款30%，房产增值50万，那补偿金额就是15万。
三、法律依据
相关法律明确，夫妻一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，且不动产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。
若达不成协议，法院可判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于共同还贷及增值部分，离婚时产权登记一方需对另一方补偿。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，支付了首付，房产登记在其名下。婚后小朱与小李共同还款。后两人感情破裂准备离婚，在房产归属及共同还款部分的补偿问题上产生争议，小李认为房产应平分，小朱则认为房产是自己婚前财产。

案情分析:

1、从房产归属看，该房产应属于小朱的个人财产。因为房产是小朱婚前购买，首付款由其个人财产支付，从产权初始角度应归小朱。
2、对于共同还款部分及增值部分，小李有权要求补偿。需先算出婚后共同还款总额在总房款中所占比例，再乘以房产增值部分，得出的金额即为小朱应给小李的补偿金额。
3、依据相关法律，若双方无法达成协议，法院会判房产归小朱，未还贷款为其个人债务，小朱需对小李就共同还贷及增值部分进行补偿。