关于婚内房产变更为一方单独所有的相关事宜，有以下要点需明确：
1.无房产证时的约定方式
若暂时没有房产证，可通过协议方式进行约定。
双方需签订书面的财产约定协议，在协议中清晰、明确地写明该房产归一方单独所有。
这份协议在双方签字之后，便产生了法律效力。
不过要注意，此协议仅在夫妻双方之间产生内部效力，对外可能无法对抗第三人。
2.办理房产证时的操作
若日后可以办理房产证，需要依据之前签订的协议以及相关手续，到相关部门进行变更登记，将房产登记在约定的一方名下。
3.口头约定的风险
如果仅靠口头约定，一旦发生纠纷，举证会比较困难。
因为缺乏书面的证据支持，可能会对权益的维护产生不利影响。
所以，签订书面协议并妥善保管相关证据，对于保障一方在该房产上的单独所有权是非常重要的。

案情回顾:

小朱与小李婚内欲将房产变更为小朱单独所有，但当时无房产证。小朱提出签书面协议，小李觉得麻烦想口头约定，小朱不同意，二人产生争议。后房产证可办理时，关于是否按协议登记又起分歧。

案情分析:

1、无房产证时，签书面财产约定协议明确房产归一方单独所有，签字后协议在夫妻间有内部效力。小朱主张签协议是正确的，能保障自身权益，若仅口头约定如小李想的，日后纠纷举证难。
2、能办房产证时，应依协议及手续到相关部门变更登记，若不按此操作，可能影响小朱对房产单独所有权的保障。