问题 | 婚内按揭房可以公证吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
婚内按揭房能否公证,需结合具体情况来分析,以下为您详细介绍:
一、不同情况的分析 1.夫妻共同购买房产:若婚内的按揭房是夫妻双方共同出资购买的,这种情况下,只要双方能够经过充分沟通并达成一致意见,通常是可以就房产的归属问题、各自所占份额等相关事项进行公证的。 比如,双方可以明确约定房产归一方所有,或者各自占有一定比例的份额等。 2.一方婚前购房婚后共同还贷:如果房产是一方在婚前就签订了购房合同、支付了首付款并且办理了按揭贷款,婚后夫妻双方共同还贷。 即便房产登记在支付首付款一方的名下,但是婚后共同还贷的部分以及房产相应的增值部分,是属于夫妻共同财产的。 此时,夫妻双方也能够就这部分共同财产的相关约定进行公证。 二、公证的具体流程 1.准备材料:要准备好一系列相关材料,包括夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、购房合同以及贷款合同等,确保材料的真实性和完整性。 2.提出申请:夫妻双方需要共同前往公证处,提出公证申请,并按照要求认真填写申请表。 之后,公证员会对申请事项以及所提交的材料进行细致审核。 3.完成公证:一旦审核通过,就需要按照规定缴纳相应的公证费用。 缴纳费用后,便可领取公证书。 案情回顾: 小朱和小李婚内按揭购房,后因感情问题对房产归属起争议。小朱认为自己还贷多应占房产大头,小李则主张均分。此外,小胡婚前购房婚后与小静共同还贷,二人就共同还贷及增值部分的份额也产生分歧,均考虑公证解决。 案情分析: 1、对于小朱和小李共同购买的按揭房,若双方充分沟通达成一致,可就房产归属、份额等进行公证,比如约定一方所有或按比例共有。 2、小胡婚前购房婚后与小静共同还贷的情况,婚后共同还贷部分及增值部分属夫妻共同财产,双方可就这部分共同财产的相关约定进行公证,按公证流程准备材料、申请、缴费领证。 |
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