关于私下夫妻签的房产协议是否有效，需根据具体情况来判断，以下为你详细说明：
一、符合法定条件则有效
夫妻双方在签订房产协议时，首先需要具备完全民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，清楚知晓自己行为的法律后果。
其次，签订协议必须是真实的意思表示。
也就是说，双方是在自愿、平等的基础上，经过充分协商后达成的协议内容，不存在被强迫或诱导的情况。
例如夫妻约定婚后购买的某套房产归一方所有，是双方基于自身意愿做出的决定。
同时，协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
满足这些条件，该房产协议通常是有效的。
二、存在法定无效情形则无效
若一方采用欺诈、胁迫等不正当手段，使对方在违背真实意思的情况下签订协议，这样的协议是无效的。
例如，一方谎称房产存在严重质量问题，诱使另一方签订放弃房产份额的协议。
另外，如果协议内容损害了国家、集体或第三人利益等，也会被认定无效。
总之，只要夫妻签订的房产协议不存在法定无效的情形，一般是有效的，对双方具有法律约束力。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，婚后购买一套房产。二人私下签订房产协议，约定房产归小丽所有。但小朱后来反悔，称签订协议时小丽诱导自己，自己并非真实意愿，双方就该房产协议是否有效产生争议。

案情分析:

1、若小朱具备完全民事行为能力，签订协议时精神正常、无智力障碍等影响判断能力的情况，且协议是双方在自愿、平等基础上充分协商的结果，不存在强迫或诱导，内容不违法违规、不违背公序良俗，协议有效。
2、若小丽采用欺诈、胁迫等手段使小朱违背真实意思签订协议，或者协议内容损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，则协议无效。