一般而言，当房东准备卖房且涉及离婚相关事宜时，一般是需要提供离婚证的。
这主要是因为离婚这一情况会对房产的归属等方面产生影响，而这些问题与房屋的交易紧密相关。
倘若房东是在离婚之后单独拥有房屋的产权，那么提供离婚证就能够证明其单身的状态以及房屋的产权归属情况。
通过离婚证，可以清晰地表明房东在离婚后对房屋拥有独立的所有权。
不过，如果离婚协议或者法院的判决已经明确了房屋的归属等相关情况，并且这些情况并不会对房屋的交易造成影响，那么可能就不一定非要严格要求提供离婚证了。
但是，为了避免在后续的交易过程中可能会出现的各种纠纷，我们建议房东在卖房的时候，尽量还是提供离婚证以及其他相关的证明文件。
这样做可以更好地确保交易的合法性，让整个交易过程能够顺利地进行下去，避免因为一些证明文件的缺失而导致交易出现问题。

案情回顾:

小朱欲出售房产，其处于离婚状态。买家小李要求小朱提供离婚证，小朱认为离婚协议已明确房屋归属，无需提供离婚证，双方就卖房时是否必须提供离婚证产生争议。

案情分析:

1、若小朱离婚后单独拥有房屋产权，提供离婚证能证明其单身状态及房屋产权归属，从保障交易安全角度，小李要求合理。
2、若离婚协议或法院判决明确房屋归属且不影响交易，虽可能不严格要求提供离婚证，但为避免后续纠纷，小朱还是应尽量提供离婚证及相关证明文件。