婚前房产若要转变为对方财产，常见的方式主要有以下几种：
一、赠与方式
房产所有者若想将婚前房产赠与对方，首先需要签订赠与合同。
在合同中，要清晰、明确地表明将该婚前房产赠与对方的意愿。
这一合同最好经过公证，因为公证后的赠与合同法律效力更强，能更好地保障双方权益。
完成公证后，接下来就要办理房产过户手续，只有完成了这一手续，房产的产权变更才算真正完成。
根据我国《民法典》的相关规定，像房产这类赠与的财产，如果依法需要办理登记等手续的，就必须要按照规定办理有关手续，这样才能确保赠与行为在法律上是有效的。
二、夫妻财产约定方式
夫妻双方可以通过签订书面的财产约定协议，来实现婚前房产归对方所有的目的。
这份协议的签订需要建立在双方自愿、平等的基础之上，不能存在任何欺诈、胁迫等违法行为。
而且协议的内容必须明确具体，例如房产的具体位置、面积等信息都要详细写明。
这样的协议对双方都具有法律约束力，双方都应当按照协议的约定来履行各自的义务。
三、继承方式
如果房产所有者不幸去世，那么可以通过遗嘱的方式指定对方为该房产的唯一继承人。
当遗嘱生效后，对方就可以依据相关法律规定，办理继承手续，从而取得该房产的所有权。

案情回顾:

小朱与小丽婚前，小朱有一套房产。婚后，小朱想将该房产转为小丽财产，先签订赠与合同但未公证，也未办理过户手续，后又想通过夫妻财产约定方式，协议中房产信息写得模糊不清。小朱去世前立遗嘱指定小丽为房产唯一继承人，但遗嘱形式存在瑕疵，争议点在于房产能否顺利归小丽。

案情分析:

1、赠与方式中，未公证虽不影响合同效力，但未办理过户手续，根据法律规定，房产产权变更未完成，赠与在法律上未完全生效。
2、夫妻财产约定方式下，协议内容不明确具体，可能导致该协议在履行和认定上存在困难，难以有效实现房产归属变更。
3、继承方式中，遗嘱形式瑕疵可能影响其效力，小丽能否依此顺利取得房产所有权存疑。