问题 | 父母的房产有两个人怎么办 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
当父母的房产涉及两个权利人时,具体情况需分别对待,以下为你详细说明:
一、共同共有情况 如果两人基于特定的共同关系,例如夫妻关系或者家庭关系等,对房产享有共同共有权。 在这种共同关系持续存在的阶段,通常是不可以对房产进行分割的。 这是因为共同共有强调的是共同关系下的整体权益,房产作为共同财产,是一个整体。 只有当这种共同关系终止时,例如夫妻离婚导致婚姻关系解除,或者家庭结构发生重大变化致使家庭关系解体等情况出现,才能够对房产进行分割。 一般而言,分割时会依据实际情况进行均等分割。 不过,如果双方之前有特殊的约定,或者存在法律规定的特殊事由,那么分割方式可能会有所不同。 二、按份共有情况 若两人对房产是按份共有,意味着各自拥有一定明确的份额。 在这种情况下,权利人可以按照自己所占的份额对房产进行相应的处分。 要是需要对房产进行分割,双方可以先进行协商,按照各自的份额选择合适的分割方式。 常见的分割方式有实物分割,即按照份额实际划分房产;变价分割,将房产出售后按份额分配所得价款;折价补偿,一方获得房产,给另一方相应份额的经济补偿等。 对于涉及房产的相关权利人,建议优先通过协商来确定房产的处置方式。 若协商无法达成一致意见,那么可以通过诉讼的途径来解决房产分割问题。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,婚后共同购买一套房产,为共同共有。后两人感情破裂欲离婚,在房产分割上产生争议,小朱认为应均等分割,小李则称自己对房产贡献大应多分。此外,小胡和小静按份共有一套房产,在分割方式上也存在分歧。 案情分析: 1、小朱和小李在夫妻关系存续期间,通常不可分割房产,离婚导致共同关系终止时可分割。一般均等分割,但若有特殊约定或事由,分割方式会不同。 2、小胡和小静按份共有房产,可按份额处分房产。分割时可协商选择实物分割、变价分割或折价补偿等方式,协商不成可通过诉讼解决。 |
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