1.倘若此房屋属于夫妻共同财产，在离婚之后，倘若其中一方想要出售该房屋，那么就必须获得另一方的同意。
这是因为夫妻共同财产的处置需要双方共同的意愿。
2.此时，双方可以通过协商的方式来达成一份书面协议，在协议中明确表示同意出售房屋以及相关的事宜，比如售房款的具体分配方式等。
这样可以避免后续可能出现的纠纷。
3.要是双方无法就出售房屋达成一致意见，那么其中一方就可以向法院提起诉讼，请求法院做出判决，以决定是否可以出售房屋以及如何分割售房款。
法院会根据具体情况进行公正的裁决。
4.在实际进行出售房屋的操作过程中，需要双方共同去办理房屋的过户手续，同时要提供离婚证明等相关的材料，以此来证明房屋的产权状况。
这是确保交易合法合规的重要步骤。
5.需要特别注意的是，出售房屋所获得的款项应当按照离婚协议或者法院的判决来进行分配。
如果其中一方擅自出售房屋，那么他很可能会承担相应的法律责任，比如需要对另一方进行赔偿等。
这体现了法律对夫妻共同财产处置的规范和保护。

案情回顾:

小朱和小李离婚后，有一套夫妻共同财产房屋。小朱想出售该房屋，但小李不同意，双方就房屋出售及售房款分配产生争议。小朱擅自联系买家准备交易，小李得知后坚决反对。

案情分析:

1、该房屋为夫妻共同财产，离婚后一方出售需另一方同意，小朱未经小李同意擅自出售，违反相关规定。
2、双方应协商达成书面协议明确售房及分配事宜，未协商一致前，小朱不能擅自行动。
3、若协商不成，应向法院起诉，由法院判决，而非擅自交易。
4、实际出售需双方共同办理过户并提供相关材料，小朱独自操作不合法。
5、擅自出售可能需对另一方赔偿，以保障夫妻共同财产处置的规范。