婚前买房婚后由男方还贷，这种情况通常房屋会被认定为男方的个人财产。
首先，在婚前购房且房产登记在男方名下时，其出资部分毫无疑问属于婚前个人财产。
这就如同给房屋打上了男方个人的专属标签，从一开始就与婚后的生活区分开来。
接着，婚后男方持续还贷的部分及其对应的房产增值部分，在没有特殊约定的情况下，一般被视为对男方婚前个人财产的一种转化形式，依然属于男方的个人财产。
这就像是在原本属于男方的财产上进行了后续的“添砖加瓦”，但这些“添砖加瓦”依然归男方所有。
然而，如果双方事先有明确约定，规定婚后还贷以及增值部分为共同财产，或者男方在还贷过程中使用了夫妻共同财产，那么此时这部分就有可能转变为夫妻共同财产。
这就如同双方在财产问题上达成了新的共识，将原本属于男方个人的部分纳入了共同财产的范畴。
总之，对于婚前买房婚后男方还贷的情况，需要依据具体的实际情况以及双方之间的约定来进行判断。
如果在这个过程中出现了争议，那么通过法律途径来解决是一个较为公正且有效的方式，能够明确财产的归属，避免不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱婚前买房并登记在自己名下，婚后一直由他还贷。后来小朱和小丽感情破裂闹离婚，小丽主张婚后还贷及增值部分应作为夫妻共同财产分割，小朱则认为房屋及还贷增值部分均是其个人财产，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前购房且房产登记在自己名下，其出资部分属于婚前个人财产，从法律角度明确了这部分财产的归属性质。
2、婚后小朱还贷部分及其对应房产增值部分，若无特殊约定，一般视为男方婚前个人财产的转化形式，归小朱个人所有。
3、若双方有明确约定还贷及增值部分为共同财产，或者小朱还贷用了夫妻共同财产，那么这部分可能转变为夫妻共同财产。