1.离婚之后，倘若房产证还没有办理下来，从法律层面来看，依然有可能存在着属于共同财产的情形。
在婚后购买的房产方面，即便此时尚未办理房产证，通常情况下也会被认定为是夫妻的共同财产。
因为婚后的财产一般都被视为夫妻共同创造和拥有的。
2.一般而言，婚后购置的房产，即便尚未办理房产证这一手续，通常也会被判定为夫妻共同财产。
这是基于婚后的经济活动和生活状态，所产生的房产通常被认为是夫妻共同努力的结果。
3.然而，如果存在明确的约定，表明该房产是一方的个人财产，又或者能够有确凿的证据证明购房款完全是由一方个人出资等特殊的情形，那么这种情况下，该房产就可能不属于共同财产。
比如，夫妻双方在购房前就特别约定了此房产归某一方所有，或者有清晰的银行转账记录等能证明购房款是一方单独支付的。
4.未办理房产证这一事实，并不会对房产是否为共同财产的认定产生影响。
关键之处在于购房的时间以及出资等相关的情况。
如果是婚后购买的房产，即便没办证，也倾向于认定为共同财产；而如果能证明购房款是婚前个人出资等情况，就可能不是共同财产。
5.倘若双方对于房产的归属问题产生了争议，那么可以通过诉讼等方式来进行解决。
最终由法院根据具体的情况进行判定，法院会综合考虑购房的各种细节、双方的约定以及相关的证据等因素，来确定房产的归属。

案情回顾:

小朱和小李离婚后，房产尚未办理房产证，双方就房产归属产生争议。小朱认为婚后购买应属共同财产，小李则称购房款是自己婚前个人出资，房产应归自己。

案情分析:

1、若房产是婚后购买，一般情况下会被认定为夫妻共同财产，因为婚后财产通常视为夫妻共同创造和拥有。
2、若小李能提供确凿证据，如清晰的银行转账记录等，证明购房款完全是自己婚前个人出资，那么该房产可能不属于共同财产。
3、未办理房产证不影响房产归属认定，关键在于购房时间和出资情况。
4、若双方争议无法协商解决，可通过诉讼，由法院综合各种细节、约定及证据判定房产归属。