离婚房产要想快速变现，有以下几种途径。
当夫妻双方能够协商达成一致意见时，这是较为简便的方式。
他们可以直接把房产转让给其中一方，由获得房产的这一方支付给另一方相应的价款，然后按照正常的过户手续去办理，这样就能快速实现房产的变现。
然而，如果双方无法协商一致，就需要通过诉讼途径来解决。
在法院作出判决之后，申请强制执行，强制将房产过户给一方，同时由这一方支付相应的价款。
另外，还可以考虑通过司法拍卖的方式。
法院会委托专业的拍卖机构对房产进行拍卖，在拍卖过程中，价高者将获得房产的所有权，拍卖所得的款项会用于清偿债务等相关事宜，从而能够快速地实现房产的变现。
但在这个过程中，需要特别注意的是，房产变现可能会涉及到税费等一系列问题。
这些问题必须要提前了解清楚，并且妥善地进行处理，只有这样才能确保整个房产变现过程能够顺利地进行下去，避免因为一些细节问题而导致变现受阻。

案情回顾:

小朱和小李打算离婚，他们有一套共同房产需要变现。小朱想直接转让房产给自己，自己再支付价款给小李后办理过户，但小李不同意，他主张司法拍卖。双方僵持不下产生争议，而房产变现涉及的税费等问题也未考虑。

案情分析:

1、小朱和小李对于房产变现方式存在争议，协商不成可能需要诉讼解决。
2、未考虑税费问题，可能导致变现过程受阻，双方应提前了解税费等相关规定，以免后续产生麻烦。