在起诉离婚的过程中，对于有房贷的房产分割有着明确的规定。
当房产属于夫妻共同财产时，通常首先由双方进行协商，以确定如何分割。
如果双方无法达成一致意见，那么法院会依据具体情况作出判决。
在考虑因素方面，会着重考量房产的实际价值，这关系到房产在市场上的大致价格；双方的出资情况，即各自在购买房产过程中所投入的资金；以及贷款的剩余金额，这会影响到后续的还款负担等。
如果一方想要获得房产并承担剩余的贷款，那么就需要给予另一方相应的补偿，以平衡双方的利益。
而如果双方都主张房屋所有权，并且都同意通过竞价的方式来取得，这种情况下法院应当准许。
另外，若一方主张房屋所有权，那么就会由专业的评估机构按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方要给予另一方相应的补偿。
同时，在分割房产的整个过程中，必须要保障银行的抵押权不受影响，也就是说剩余的贷款需要由取得房产的一方继续偿还，以确保银行的合法权益。
这样的规定既考虑到了夫妻双方的利益，也保障了银行等相关方面的权益，使得房产分割过程更加合理和公正。

案情回顾:

小朱和小李欲离婚。他们有一套有房贷的房产属夫妻共同财产。双方就房产分割协商不成，争议点在于小朱想直接按出资比例分，小李则想先评估再分。小朱还想自己拿房并承担贷款，但给小李的补偿金额两人也无法达成一致。

案情分析:

1、该房产为夫妻共同财产，双方协商不成时法院会介入。法院会考量房产价值、双方出资和贷款剩余金额等因素判决。
2、小朱想拿房并承担贷款，但给予小李的补偿需合理。若都主张所有权且同意竞价，法院应准许。一方主张所有权则需评估后给予另一方补偿。
3、整个分割过程要保障银行抵押权不受影响。