通常来讲，要是在结婚之前，那房产证上只有一方的名字，一般来说这个房产就不属于夫妻共同财产。
从法律层面来讲，夫妻当中一方的婚前财产，那可是归他个人所有的。
就像是婚前买的房产，房产证上就只有这一方的名字，并且买房子的钱也是这一方出的，那这个房产就应该被认定为是这一方的个人财产。
不过，如果是婚后，夫妻双方一起还房贷了，对于婚后一起还的那部分房贷以及跟这部分房贷对应的房产增值部分，另一方是有权利要求进行分割的。
比如说，甲在婚前买了一套房产，房产证上确实就只有甲的名字，但是婚后甲和乙一起还房贷。
在这种情形下，房产一开始购买的那部分还是属于甲的个人财产，但是乙，就可以要求分割婚后一起还房贷以及房产增值部分所对应的相应权益。

案情回顾:

小朱与小李结婚前，小朱购买了一套房，房产证仅小朱一人名字。婚后小胡与小朱共同还贷。现小胡主张分割房产权益，小朱认为房子是婚前个人购买应全归自己，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律，小朱婚前独自购买且房产证仅其名的房产初始部分属于小朱个人财产。
2、但婚后小胡与小朱共同还贷部分以及对应的房产增值部分，小胡有权要求分割。