问题 | 离婚按揭房子怎么按揭付款给对方 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
在离婚过程中处理按揭房子的按揭付款给对方这件事时,具体可以这样操作:
首先,要明确房子的归属方,这通常依据离婚协议或者法院的判决来最终确定。 比如,离婚协议中明确规定房子归某一方所有,那么就以此为准。 若房子最终归某一方所有,该方就需要继续承担按揭还款的义务。 同时,该方要向对方支付相应的房屋折价款。 这个折价款的确定方式有两种,一是双方通过友好协商来达成一致,二是如果协商不成,就由法院根据房屋的市场价值、购买价格、还款情况等各种因素进行综合判决。 接着,为了方便后续的还款操作,双方可以前往银行办理变更还款人手续,把按揭还款账户变更为归房子归属方所有。 但如果银行不同意进行变更,那么原还款方就依然要继续按时还款,直到房屋完成过户手续,新的房屋所有权人再自行承担后续的按揭还款。 在支付折价款的时候,为了避免后续可能出现的纠纷,双方可以约定分期付款的方式,清楚地明确每一次付款的时间和具体金额。 这样一来,双方都能清楚地知道自己的义务和权利,也能更好地保障双方的利益。 案情回顾: 小朱和小李离婚,对于婚内按揭房子的处理产生争议。房子经法院判决归小朱所有。小朱应向小李支付房屋折价款,但他们对折价款金额计算方式有分歧,一方认为应按购买价计算,另一方认为应参考市场价值。且银行不同意变更还款人,小朱想让小李继续还款到过户。 案情分析: 1、关于折价款金额,若协商不成应按法院判决时综合考虑的因素确定,双方应尊重法律判决。 2、银行不同意变更还款人时,按规定原还款人需继续还款,小朱不能强行要求小李还款到过户,应遵循相关规定保障各方权益。 |
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