问题 | 夫妻婚后共同还贷怎么算 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
夫妻在婚后共同承担房贷还款这一行为,以及由此产生的相应增值部分,在离婚时通常会进行分割处理。
其一,婚后共同还贷的那部分金额,它实实在在是夫妻二人携手对房屋贷款所作出的贡献,毫无疑问应当被当作共同财产来对待。 这部分资金体现了夫妻双方在购房过程中的共同付出和努力,是婚姻关系存续期间的重要财产组成部分。 其二,关于房屋的增值部分,其中婚后共同还贷所对应的那部分增值也必须纳入到分割的范畴之中。 通常的做法是依据婚后共同还贷占总房款(这里的总房款是指购房款加上已经偿还的贷款部分)的比例,来精确计算出相应的增值部分。 比如说,房屋的总房款为100万,已经偿还了30万贷款,房屋总的增值是20万。 那么,婚后共同还贷的30万占总房款130万的比例大约是23.08%,由此计算出相应的增值部分约为4.62万,这部分增值就需要在夫妻之间进行合理的分割。 总之,在处理婚后共同还贷的计算以及增值部分的分割问题时,需要全面、综合地考虑各种因素,因为每一个案件的实际情况都可能存在差异,所以具体的分割方式也会有所不同。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,婚后共同承担房贷。后两人感情破裂离婚,对婚后共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分的分割产生争议。小朱认为应平分,小李觉得自己还贷多应多占份额。 案情分析: 1、婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,应进行分割。 2、房屋增值部分中婚后共同还贷所对应的增值也需分割,分割时需根据婚后共同还贷占总房款比例计算增值部分,具体分割应综合考量各种因素,不能简单按一方意愿进行。 |
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