1.夫妻二人可以通过签署书面形式的协议来约定某套房产归其中一方所有。
在这份协议中，必须清晰地明确该房产的具体归属情况。
并且，只有当办理完不动产的变更登记手续之后，这份约定房产归属的协议才会正式生效。
比如说，在房产原本的产权登记上，可能是夫妻双方共同拥有，但通过签订这份书面协议并完成变更登记，就可以将房产的所有权转移到其中一方名下。
2.倘若在婚姻关系持续存续的期间内，一方获得的房产是通过受赠或者继承等方式得来的，并且在遗嘱或者赠与合同中明确表示该房产只归这一方所有，那么这样的房产就属于这一方的个人财产。
例如，父母在遗嘱中写明某套房产只留给自己的子女，或者在赠与合同中明确指定某套房产只赠与其中一方，那么这套房产就不会被视为夫妻共同财产，而是归该方个人所有。
3.如果夫妻双方经过友好协商，一致决定离婚，并且在离婚协议中约定某套房产归其中一方所有，同时也办理了离婚登记手续，那么这套房产也能够转变为一方的个人财产。
这意味着，离婚后，该方将拥有这套房产的独立所有权，不受另一方的影响。
需要特别注意的是，由于不同的情况在具体办理流程和要求上可能会存在差异，所以为了确保整个过程合法合规，建议大家咨询专业的律师，获取准确的指导和建议。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻。小朱从父母处继承了一套房产，遗嘱写明房产只归小朱个人所有。但小李认为这是夫妻共同财产。小朱称遗嘱已明确归属。后二人协商离婚，离婚协议约定该房归小朱且办理了离婚登记，小李又反悔，觉得房产应重新分割。

案情分析:

1、根据规定，小朱继承房产时遗嘱明确只归小朱，这属于小朱个人财产，小李的想法无依据。
2、离婚协议约定房产归小朱且办理了离婚登记，该约定已生效，小李反悔无效。