婚内财产协议中关于房产的约定，大多是具备有效性的。
这是因为，当协议是由双方真心实意表达出来的意愿时，并且没有违背法律、行政法规的那些强制性的规定，也没有与公序良俗相抵触，通常就会被认定为是有效的。
从法律层面来讲，夫妻双方对于婚内财产所做的约定，就像是对各自财产权利进行的一种处置行为。
倘若协议清晰地规定了房产的归属问题以及分割的方式等相关内容，那么在夫妻双方离婚或者遭遇其他财产纠纷的时候，这个约定就能够成为非常重要的依据。
不过，要是出现了欺诈、胁迫等情况，使得协议并非是双方真实的意愿表达，又或者约定的内容违反了法律的强制性规定，像是把本来应该属于夫妻共同所有的房产，约定成了一方单独所有之类的情况，那么这个约定就有可能被认定为无效，或者是部分无效。
总之，对于婚内财产协议中房产约定的效力，需要结合具体的实际情况进行全面的综合判断。