婚前协议约定离婚时房子一人一半，在特定条件下是具备法律效力的。
当这份协议是双方发自内心的真实意愿表达，并且没有违背法律的强制性规定，像不存在欺诈或者胁迫等不良情况时，通常是有效的。
然而，我们必须留意，房产的产权归属并非一成不变，它会因为购买的时间以及出资的具体情况等因素而有所差异。
倘若房产是由一方在婚前购买的，并且仅仅登记在这一方的名下，那么一般来说，该房产就属于这一方的个人财产。
即便有婚前协议约定在离婚时一人一半，也很有可能无法获得完全的支持。
不过，如果双方在婚后对该房产进行了共同还贷等一系列行为，那么另一方就有权利就共同还贷的部分以及相应的增值部分提出主张。
总之，对于婚前协议约定离婚时房子归属的具体情况，需要紧密结合实际的证据以及相关的法律规定，进行全面而综合的判断。